このエリアで部屋を探すと、駅・築年数・間取りが同じでも、街によって家賃に明確な差が出ることに気づきます。日進・長久手・みよし・東郷・豊田――地理的には近いのに、住宅市場の性格がまったく違う5市。長久手の新築マンション、日進の駅近賃貸、東郷の戸建賃貸、豊田の郊外住宅。「自分の街と隣街の家賃感覚」をざっくり並べてご紹介します。具体的な金額はシーズンと物件で動くので、最終的には不動産ポータルで確認を――という前提で、まずは5市全体の地図感をつかんでください。
5市の家賃感覚、まずは大づかみ
5市の家賃を「同じ条件・同じ築年・同じ駅徒歩10分以内」でフラットに比べると、ざっくりこんな順番になります。これはあくまで現地取材の体感ベースの整理で、最終的な金額はアットホーム・SUUMO・ホームズ・いい部屋ネットなど不動産ポータルでご確認ください。
| 街 | 家賃感覚 | 住宅市場の性格 |
|---|---|---|
| 長久手市 | 高め | 新築・築浅が多く、若い世帯需要が強い。リニモ沿線でじわじわ上昇傾向 |
| 日進市 | 中〜やや高 | 赤池・米野木の駅近は強気、北部は落ち着く。世帯転入が多く需要安定 |
| みよし市 | 中 | 三好ヶ丘・黒笹駅近は中位、莇生・打越方面でやや下がる |
| 東郷町 | 中〜やや低 | 大規模物件は限定的、戸建賃貸も含めて選択肢は限定的だがコスパ良好 |
| 豊田市 | 幅広い | 中心市街地は中位、郊外・北部・東部は明確に下がる。市の広さがそのまま価格幅 |
長久手市｜「住みここち1位」の街は家賃も上がる
長久手市は、5市の中でいちばん家賃が高めに張り付くエリアです。住みここちランキング6年連続1位、人口も増加傾向、若い世帯の流入が止まらない。新築マンション・戸建・賃貸アパートのいずれも需要が強く、リニモ沿線や愛知淑徳大近くは強気の値付けが多いです。
家賃を抑えたい場合は、リニモから少し外れたバス便のエリア・築年が経った物件・南部のエリアを当たってみると、選択肢が増えます。ただし、長久手の人気は「街そのものが新しい」ことが理由なので、築浅にこだわるなら多少の予算上振れは覚悟が必要です。
日進市｜赤池・米野木は強気、北部は落ち着く
日進市は、地下鉄鶴舞線の赤池駅・米野木駅の徒歩圏が、いちばん家賃が張ります。栄まで30分弱という都心アクセスを背景に、ファミリー向けマンションも単身向けアパートも需要が安定しています。一方、岩崎・梅森・北部の戸建賃貸エリアは、駅から少し離れる代わりに家賃の落ち着きが見込めます。
日進市の特徴は、世帯転入が多いこと。学校・保育園・公園の評判が良く、引っ越し先として選ばれやすい街なので、需要が抜けにくい。「築古でも家賃があまり下がらない」という声を、地元の不動産屋さんからもよく聞きます。
みよし市｜「中位の安定」が魅力
みよし市は、家賃水準としては5市のなかで「中位の安定」枠です。三好ヶ丘・黒笹の駅近マンションは中位、莇生・打越・福谷あたりに行くとやや下がります。新築物件の供給が継続的にあるので、築浅で予算を抑えたい人には向きやすい街です。
みよしは、車通勤前提なら家賃と暮らしのバランスが取りやすい街です。トヨタ系の事業所への通勤や、刈谷・豊田中心部への移動が車1台で完結するなら、駅徒歩を犠牲にする代わりに家賃を抑える選択肢が広がります。
東郷町｜物件数は限定的、しかしコスパは良い
東郷町は、5市の中で最も小さい自治体で、賃貸物件の総数も限定的です。ただ、家賃水準は全体に落ち着いていて、「同じ条件で日進・長久手より少し安い」というケースが多い。戸建賃貸も含めて選択肢を広く取ると、家賃と居住性のバランスを取りやすくなります。
東郷町は、ららぽーと愛知東郷の開業以降、買い物動線が大きく改善した街です。家賃を抑えながら生活利便を確保したい層には、検討価値がある選択肢になっています。
豊田市｜「広い街」がそのまま家賃の幅に
豊田市は、5市のなかで唯一「家賃の幅がとても広い」街です。中心市街地・新豊田・上郷あたりのマンションは中位、北部の藤岡・小原や東部の足助・稲武の戸建賃貸となると、明確に下がる。同じ「豊田市内」と言っても、価格レンジが3倍以上あるケースも珍しくありません。
豊田で家賃を抑えるなら、市の広さを使うこと。通勤先と車生活を前提に、駅から離れた一戸建ての賃貸を選ぶと、家賃に対して占有面積を大きく取れる選択肢が広がります。逆に駅近・新築・中心市街地となると、5市のなかでも長久手・日進と並ぶ価格帯になります。
5市で部屋を選ぶときの実用チェックリスト
- 通勤・通学の所要時間を実測（電車だけでなくバス・車込みで）
- 「駅徒歩」と「車前提」で家賃帯がどう動くかを比較
- 築年数の幅を広げて検索（築20年超で家賃感覚が大きく変わる）
- 子育て世帯なら、学区の境界線を地図で確認
- 引越し時期：3月の繁忙期は強気の値付け、5〜7月は条件交渉しやすい
家賃の比較は、最終的には「自分の暮らし方の優先順位」に紐づきます。駅徒歩か車生活か、新築か築古か、占有面積か駅近か。5市は同じ生活圏でこれだけ性格の違う住宅市場が並んでいるので、優先順位を決めれば、自分に合う街は思ったより明確に見えてきます。
最後に
家賃の数字は、そのまま街の人気と暮らしの密度を映します。日進・長久手・みよし・東郷・豊田の5市は、地理的には近いのに住宅市場の性格がそれぞれ違うので、「家賃の安さ」だけで決めると、暮らしの軸を見落とすことがあります。
気になる街があれば、休みの日に1度、駅から住宅地まで歩いてみてください。地図と数字だけでは見えない街の輪郭が、肌で感じられます。
公式情報の確認先
- アットホーム（市町村別・駅別の相場集計）
- SUUMO（物件検索・相場ページ）
- LIFULL HOME’S（駅別の最新動向）
- いい部屋ネット（大東建託の自社物件＋相場情報）
※家賃相場はシーズン・物件・市況で変動します。具体的な金額は不動産ポータルで最新情報をご確認ください。本記事は2026年5月時点の体感整理です。
